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Imposte
ed onorari notarili
Il mutuo ipotecario concesso da Istituti Bancari è esente
da ogni imposta, essendo per esso prevista un'unica imposta
sostitutiva dello 0,25% sull'importo del mutuo (che si pagherà
alla Banca mutuante direttamente mediante addebito sulla somma
mutuata). L'iscrizione ipotecaria costa 50.000 lire. Gli onorari
notarili variano a seconda che si tratti di mutui stipulati
contestualmente all'acquisto o meno, e a seconda che si tratti
di mutui fondiari o semplicemente ipotecari. Per sapere l'importo
preciso è opportuno rivolgersi al proprio Notaio di fiducia
e chiedere un preventivo precisando l'importo dell'ipoteca
che verrà iscritta sul bene, normalmente per un importo doppio
rispetto a quello del mutuo. Tenete presente, a titolo esemplificativo
che la stesura di un contratto per un mutuo di 50/80 milioni
costa, comprese le spese e le tasse, da un minimo di 1.600.000
a 2.000.000.
Si devono anche tener presenti le seguenti spese:
Le spese di istruttoria - legale ai costi di banca per valutare
la pratica e dare il benestare. Esse sono da pagare comunque
anche se il contratto non va a buon fine; variano, sul mercato,
da un minimo di 0 a un massimo di 350.000 (sono da rifiutare
quelle in valore percentuale in base alla quantità di mutuo
erogato);
Le spese di perizia - legate alla necessità di periziare il
valore effettivo dell'immobile. In pochi casi, di solito limitatamente
agli acquisti diretti da un costruttore, la banca si fida
di un'autodichiarazione mentre, normalmente, pretende una
perizia di un tecnico di sua fiducia - la spesa varia di solito
da 300.000 a 500.000;
Il costo dell'assicurazione - legata alla necessità di garantire
l'immobile contro incendi e esplosioni. La banca può non accontentarsi
di una polizza condominiale e richiedere la stipula di una
specifica assicurazione, che ha di solito un costo o fisso
(una tantum da 75.000 a 150.000) o percentuale (dallo 0,8
per mille all'1,53 per mille);
Le imposte - è ancora in vigore la così detta imposta sostitutiva
che è pari allo 0,75% del capitale finanziato ed erogato da
una banca;
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